(Image: https://media1.cgtrader.com/variants/1p3EissucvifSSHJnVFwdZrc/9cae6891d5963582c5a024dd4cd2d77f44d540a2ca4f778b8c6afa6918049521/Preview01.jpg)А расчет всех предполагаемых денежных затрат как раз и называется сметой перепланировки. Смета перепланировки не является строго регламентированным финансовым документом, и рассчитывается по собственной инициативе для того, чтобы можно было оценить общий уровень расходов на согласование ремонта с госорганами и возможность снизить их стоимость. Говоря о смете перепланировки, мы подразумеваем только расходы на ее согласование, без учета стоимости самих ремонтно-строительных работ. Виды согласования перепланировки Все перепланировки, в зависимости от сложности ремонтно-строительных работ, разновидности и количества необходимых согласующих документов, подразделяются на несколько категорий, от которых зависит расчет сметы перепланировки: 1. Перепланировки по эскизу Пожалуй, менее затратный вид согласования перепланировки, не требующий разработки проектной документации. В пунктах №2 и №3 Приложения №1 к ППМ № 508-ПП приводится перечень мероприятий, осуществляемых на основании проекта перепланировки. Соответственно, если вы не проводите ни одно из перечисленных в этих пунктах мероприятий, то перепланировку можно согласовать по эскизу. Но на практике выходит так, что для согласования любой перепланировки, даже если вы, например, решили снести только встроенный шкаф в коридоре, все равно требуется проектная документация. Поэтому особо не стоит рассчитывать на то, что свою перепланировку вы сможете согласовать по эскизу. 2. Перепланировки по типовому проекту Еще один дешевый способ согласования перепланировки. Дешевый потому, что вариант переустройства квартиры уже разработан и утвержден. Готовые варианты перепланировок можно посмотреть в специально выпущенном для этих целей каталоге. Индивидуальный проект перепланировки разрабатывать не требуется. Примеры типовых перепланировок из каталога МНИИТЭП: Однако у перепланировки по типовому проекту имеются свои недостатки, о которых вы можете узнать из другой нашей статьи. Поэтому типовые перепланировки проводятся крайне редко. 3. Перепланировки по индивидуальному проекту Такой проект заказывается в проектной организации, имеющей допуск СРО. В нем учитываются все пожелания клиента по будущему переустройству. В то же время проект составляется с учетом действующих регламентов, строительных правил, санитарных норм и т. д. Чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве, кроме проекта еще потребуется техническое заключение, подтверждающее, что состояние конструкций здания позволяет проводить в помещениях переустройство. Разработать такое техническое заключение также может компания с допуском СРО. Индивидуальный проект перепланировки: Таким образом, если предстоит перепланировка квартиры по проекту, то в смету включаются расходы на проект и техническое заключение. Вот их стоимость в нашей компании. 4. Перепланировки по проекту с согласованием у автора дома Перепланировка на основании проекта с техническим заключением от частной организации, имеющей СРО, обойдется дороже, чем по эскизу или типовому проекту. Но это не самый дорогой вариант перепланировки. Если же вы в процессе переустройства собираетесь вмешиваться в конструкцию несущих стен, например, делать в капитальной стеновой панели дверной проем, то при таком варианте перепланировки обязательно потребуется техническое заключение от организации, которая разработала серию вашего дома. Техническое заключение от автора проекта дома (АО МНИИТЭП): Проект перепланировки при таком развитии событий все равно можно заказывать в любом проектном бюро. От автора дома обязательно нужно только техническое заключение. Как это скажется на смете перепланировки? Если придется заказывать техническое заключение у организации – автора проекта дома, то это увеличит общую стоимость проектной документации минимум в три раза. Причем именно из-за технического заключения, которое у авторской организации стоит очень дорого. Примечание: когда автора проекта дома юридически не существует, то техническое заключение заказывается у организации, которая уполномочена его заменить. На сегодняшний день такой организацией является ГБУ Экспертный центр, у которого проектная документация также обойдется в значительную сумму денег. 5. Перепланировки по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ Такой тип согласования применяется для перепланировок, выполненных самовольно, то есть без разрешения жилищной инспекции. Техзаключение по факту произведенных работ подтверждает соответствие проведенной перепланировки строительным, техническим, противопожарным и иным требованиям. Выдается подобное техническое заключение организацией, занимающейся разработкой проектов перепланировок, на основании проведенных обследований, расчетных данных и оценки физического состояния конструкций жилого дома. Для перепланировок только с ненесущими конструкциями техническое заключение может выдать любая проектная организация с СРО. О стоимости такого документа можно узнать тут. С перепланировка нежилых помещений законми, в процессе которых переделывались несущие элементы здания, дело обстоит сложнее, потому что техническое заключение придется получать у автора дома, у которого оно к тому же стоит в несколько раз дороже. Кроме того, в смете перепланировки придется учесть размер штрафа, который предстоит оплатить за незаконную перепланировку. Примеры сметы перепланировки Кроме уже перечисленных статей расходов на перепланировку, возможно, придется потратиться на: услуги специалистов по согласованию, если вы не желаете лично заниматься оформлением бумаг; работу нотариуса, который будет оформлять доверенность; услуги БТИ при получении плана квартиры, если у вас его по какой-то причине нет. Итак, для удобства представим смету перепланировки в табличной форме. Смета перепланировки, которая только будет проводиться Смета перепланировки, которая уже выполнена Наименование расходов Сумма Планы квартиры БТИ до перепланировки и в красных линиях Стоимость услуг ГБУ МосгорБТИ Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ Стоимость наших услуг Услуги по согласованию Стоимость наших услуг Штраф за незаконную перепланировку Размер штрафа установлен ст. 7. 21 КоАП РФ и ст. 9. 12 КоАП города Москвы
